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    我的房子应该出租还是出售?

    http://www.0351fdc.com      2015/8/20 11:20:00           评论: 0
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  • 随着人们生活水平的不断提高,住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展,不少市民手中现在不只有一套住房,更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。那么到底是出售合算,还是出租合算成为一个难题。究竟如何办?笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题:

    1、从现行银行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力

    当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为2.25%。

    如一套两居室的出售价为30万元,存入银行每年可获利息收入6750元,而此房出租月租金一般在1200元左右,年收益可达14400元,两者相差了7650元,加上银行存款还要征收利息税,出售房屋受益会更少。

    2、从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式

    目前,由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。

    而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合,这种出租方式,既保留了房屋的产权,又能每月收取"租金";既考虑了长远利益,又兼顾了眼前利益。因此,房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。
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    3、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看,出租较为有利

    目前,由于我国住房三级市场尚不规范,许多政策规定明显滞后,一些中介服务机构尚存在不少问题,许多人对旧房出售尚存在一些顾虑:如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费,但房屋毕竟还在自己手里,感到不合算,即可收回。

    因此,一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租,但随着住房三级市场的逐步完善,交易税费的减免等优惠政策出台,将房屋出售变现的市民将会日趋增多。

    4、从房屋未来升值潜力来看,升值小的以出售为宜

    那些好地段、好环境、好房型的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,换购面积较大的住房,以改善自身居住条件。

    5、根据家庭经济条件和实际情况确定出租还是出售

    对于那些经济条件比较富裕的家庭,一则通过出租可以将房屋作为家庭的长线投资品种来考虑,以收取固定的房屋租金收益;二则通过出售可以更新换代住房,以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡,选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的"换代新房"。


    而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房,则应该更适合于出售。

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    编辑:飞车

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