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    商铺要凉了吗?从一铺养三代到无人问津

    http://www.0351fdc.com      2019/10/21 17:34:00           评论: 0
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  • 当所有的目光都被新房市场所吸引时,商铺市场却是越来越冷,无论是市场上越来越多的空置商铺,还是逐渐关门的店主,似乎都对商业市场失去了信心。当然,这种现象其实很明显,只不过没有过多的报道和关注,就很难被人们所重视。曾经的一铺养三代已经逐渐变成了一铺伤三代,投资回报率过低,开店不赚钱等等都制约着商铺市场的发展。

    商铺市场是否要凉凉?首先,对于部分城市来讲,确实存在着大量商铺关门的情况,尤其是近几年新建的小区底商以及大型的商业综合体,由于本身城市容量有限,过多的商铺必然会出现空置和无人运营的情况。其次,一些行业受到电商的冲击很大,但是对于类似餐饮等体验的行业来讲,仍然有很大的机会,然而好的产品以及消费门槛决定了这些商铺能否持续运营下去。第三,地段和品牌决定了商铺的价值,一些社区的商铺要看整体的入住率,而对于大型的商场来讲,则更要看重品牌和运营,所以商铺的投资不要盲目的看房企所打的回报率,更要看看实际的潜在需求。

    商铺市场仍然有潜力,只不过现在两极分化,好的商铺和运营越来越好,一些微利润的日常消费品行业也在发展,但是中间的却是被大量的淘汰。电商固然是冲击,但是实体行业也需要电商的思维,而且电商给实体也增加了很大的销售渠道。另外一个原因或许就是房地产本身的影响,由于房价快速上涨,大量资金流入新房市场,商铺行业发展受到限制,而且从居民的负债和消费角度来讲,背负沉重的房贷,消费自然会下滑,没有消费者的情况,商铺自然也难以运营。

    现在的商铺确实存在着很大的风险,一条街基本上只剩下便利店和药店,因为这些都是生活必需品,而商场也在急速的减少,以核心区域的几个还能继续运营,但是一些周边和远郊的商场都面临着无人问津的风险。商铺从一铺养三代到一铺伤三代的局面,一方面是市场的原因,另一方面也是行业发展不合理造成的,电商虽然是冲击,但是房地产市场的因素所占的比例也不小。未来商铺市场如何发展,或许还要有一段的沉寂期。

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